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在南京竟有开发商从欧洲运石材做外立面?

发布时间:2022-07-06 12:49:45 来源:爱游戏下载安装 作者:爱游戏链接

  “你们四期何必做新的建筑设计呢?这样做不是很增加成本吗?为什么不沿用前面的设计呢?”在九月森林的售楼处沙盘边,一位有12年房传媒经验的老业内人,这样问开发商金基的置业顾问。

  这位资深地产媒体人不知道的是,九月森林增加成本的地方还有很多。比如,从京城聘请的著名园林设计院,从欧罗巴远渡重洋采买的优质石材,带团队到日本、欧美的实地学习培训,总计不下十次的样板间修改、调整......

  在当下减配成风、维权成堆的南京楼市,竟有开发商如此舍得投入打造高品质产品,它背后的故事究竟有哪些呢?

  曾经置业远郊别墅的购房者,对这句话恐怕深有体会。每当看到别墅这种物业形态可以大大改善和满足居住空间后,初次置业别墅的购房者,特别容易“忘路之远近”。

  南京一家因广告语颇有名的远郊别墅,有业主买了之后才后悔路途太远无法居住,几年后降价100万出售。

  于是,终极居所的梦想常因距离成为幻想,而地段上可以成为第一居所的普通住宅,则由于空间和尺度等问题,很难满足别墅客户的终极需求。

  九月森林即将加推的全新组团,是目前楼市中少数能够平衡两种诉求的产品。在功能上,四个红绿灯对接河西,毗邻国家新区的优势地段,显然可以成为第一居所;而双拼、全系套房的格局,加之科技系统的实用和现代东方的时尚,让无论注重里子还是看重面子的购房者,都难不被打动。

  功能角度上,九月森林这类双拼别墅三面采光,每栋只有两户,私密性强,院落和阳台可以兼得......这些都是市场上叠墅和联排类产品无法企及的,终极改善的优势极为明显。总结八个字就是:既已过江,何必过渡?

  此外,从价值维度看,在新街口以西无独栋的市场大背景下,九月森林双拼的稀缺价值无疑是极具亮点的。

  如果说十年前别墅间的竞争,还在依靠比拼园林、比拼户型、比拼院子......而在2018年的当下,对任何高端别墅来说,科技绝对是第一竞争力。

  与汽车市场很像。在发动机、内饰、外形不断升级之后,大家发现,科技才是比拼的核心所在。在一个手机从工具变为器官的年代,任何不具备科技考虑的传统产品都面临危机,房子也一样。

  九月森林的匠造者希望能通过科技的引入,让未来业主的生活更加舒适。“不但要做第一居所,还要做舒适的第一居所。”

  在为未来预留的科技套餐中,有地源热泵接口。在那些建筑过于密集的地段,或者过高的楼层,地源热泵往往很难达到预期的效果,或者在使用一段时间后效力降低。而在九月森林这样低密度、低高度的别墅,是最适合地源热泵使用的理想场所。这与其引入地欧美国家的住宅使用情况更加类似。

  其它可以选择添置的科技系统还包括三恒系统、新风设备、减噪设备等。通过户式化配置,客户可以自由的选择控制自家的系统。操作方面,九月森林科技系统采用了智能控制,业主通过APP就能远程遥控。如业主长时间不在家,科技系统还可以委托金基科技运管团队,无任何后顾之忧。

  开句玩笑,当家中有位科技控老公遇到一位别墅控老婆时,九月森林应该是一个不错的选择。

  南京地产行业一直有个尴尬的事,就是当全国其它城市特别是杭州、重庆这样好产品众多的城市同行来南京参观时,南京本地的开发商就很忧虑:到底有哪个好产品可以带他们看?现有拿得出手的是谁?

  从十年前的万科光明城市到近三、五年颇有口碑的仁恒江湾城,平层代表作也能找出个别案例,而代表南京别墅水平的高端产品则乏善可陈。毕竟,在杭州同行面前展示桃花源,颇有些班门弄斧的意味。

  “市场好,产品更要舍得投入。”九月森林的匠造者们,在项目开发之处,就遵循这一理念。在产品的每一项打造上,都严格按照最高标准。

  为九月森林设计园林景观的公司顺景,是来自京城的顶级楼盘御用设计单位。从融创最高端产品西山壹号院到中赫万柳书院,再到如今北京最贵的豪宅之一——近20万/平米的鲁能·钓鱼台,都出自这家公司之手。在南京,舍得花比平均收费高40%的顺景做园林的,只有两个楼盘,一个是九月森林,一个是紫薇堂。

  建筑外形设计,乃国内一流建筑设计公司GOA大象设计,南京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、北京御园等诸多经典作品,都出自该公司之手......为了外立面效果最佳,项目在万里之外葡萄牙选取优质石材,每平米成本价近千元; 依据大象设计的方案标准,九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本,造价高达50多万元!

  样板间,九月森林邀请近年来国内外屡获大奖的名谷设计,南京人熟知的红公馆、桔子水晶酒店、竹里馆、白鹭洲啤酒屋等都出自这家设计公司。

  曾经有位学者就现代建筑与生活的关系,提出这样一个问题,说西式长餐桌如何适应东方的家庭?“分餐是不可能的,但中餐摆放在西餐桌上,人一多必然会产生夹不到菜的问题。”

  这其实是现代建筑与东方生活方式之间矛盾的一个小缩影。在这类矛盾的背后,其实体现的是一种对现代建筑本土化、让现代建筑更加符合东方人生活方式的呼唤和诉求。

  于是,在欧美风占据国内主流的别墅市场后,这几年,新中式产品大放光芒,受到很多客户的追捧,代表作如绿城桃花源、融创桃花源、泰禾院子等。

  在吸纳和学习的基础上,九月森林将这种融合进化到一个更深层次上,比如说外立面的设计打造,同时采用了汉唐宫廷的屋顶形状,与西式干挂石材的建筑手法;再比如建筑一方面采用大窗保证现代时尚感,另一方面,在围墙设计上保留了中式高墙,注重隐私和空间的独立性。

  可可·香奈儿有言,时尚转瞬即逝,唯有风格永存。现代东方风格,会与经典永存。

  十多年前,形容河西的词汇很多,比如太远、太偏、烂泥滩、不值得、房价高、泡沫大......十多年后的今天,当年很多形容河西的词汇又落在了江北区域,只是不说“太偏远”,而说“过江难”。

  然而,那时选择相信未来、能够透过现象看到本质的人,无疑是今天南京房地产市场中的最大赢家。他们不会使用这样的句式,“当时河西房价才...我如果...”。他们只会用实际行动获取价值。

  他们知道,一个区域或板块的价值,不是用到新街口绝对距离衡量的。房子的根本价值取决于该板块的产业定位、产业规划,以及附着在上面的产业人口、产业收入、产品配套等等。

  如今,很多人又站在了一个新的十字路口,那就是江北。不同的是,江北今天的发展速度更快、势头更猛。看哪个板块发展快很简单,只要打开这个区域的官网,看看到底实际工作的消息多,还是务虚资讯多。

  2018年上半年,江北国家新区地区生产总值增长13%,增速位居全市之首。今年计划实施的86个省市重大项目,上半年已动工85个,开工率99%。新型研发机构签约19个,累计引进和孵化企业60家,位居全市第一。围绕“芯片之城”“基因之城”“新金融中心”定位,签约关联项目81个,涉及的企业总投资1126亿元......

  位于这样一个高价值、高潜力的板块,九月森林更像是站在了巨人的肩膀上。已经敲定的虹悦城,国际健康城、万象汇、13条过江通道、南京北站、生物医药谷、江北新区地下城、绿地金融中心、天街、青奥体育公园......

  对于这个区域的发展,聪明人都知道,过江难只是暂时的,区域发展才是长久的。选择九月森林,其实就是在选择好产品的同时选择双“高配”板块——高价值产业板块,高定位配套板块。

  在刚刚写完这篇文章的前一周,周末两天到九月森林看房的购房者突破了100组,平均算下来10分钟一组。并且,这都是有着千万到亿级身价的客户。

  本文试图从不同维度入手,找出九月森林受捧的本质原因。那就是开发商对于产品品质的极致追求,不因市场变化而改变投入的坚持。

  正是得到了客户认可,九月森林一举夺得了2018年上半年南京别墅销售金额冠军。

  当然,这份殊荣来之不易,因为紧随其后的亚军和季军,正是业内关注度极高的万科安品园舍与证大九间堂,实力非常强劲。

  3、 卖点 城市别墅,第一居所;稀缺双拼,三面采光,空间独立,私密院落 ; 科技系统 ;现代东方风格;国家新区旁,老山南麓。

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